尊龙 人生就是博 AG-招商蛇口转型城市运营 产融结合欲实现千亿进阶
原标题：招商蛇口转型城市运营 产融融合意欲构建千亿进阶招商蛇口（001979，SZ）重组是央企改革的典型案例之一，自此其仍然局限于传统的地产业务，而是将自身定位为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。重组上市一周年后，招商蛇口距离销售额千亿元关口已是咫尺之遥。
近日，招商蛇口公告宣告2016年签下销售金额为739.34亿元，同比增加30%，已完成650亿元销售目标的113.7%；此外，招商蛇口还宣告，公司预计2016年度归属于上市公司股东的净利润为93亿~98亿元，同比快速增长91.75%~102.06%。招商蛇口方面对《每日经济新闻》记者回应，2017年公司的销售额目标是冲刺千亿元关口，公司要确保30%以上的年填充增长率才能不打散，这个目标比起2016年的销售规模有将近40%的快速增长，将力争在2020年需要挤身中国房企销售规模TOP10。
●2017年冲刺千亿销售目标作为一家老牌央企，于1984年正式成立的招商地产，其业绩在很长时间内坐落于行业前茅，但在2010年左右被恒大打破。2016年，恒大、万科、碧桂园均出3000亿元销售规模巨头，招商蛇口的业绩却仍然在千亿门槛之外。2015年底，招商地产与蛇口工业区的重组问世了崭新的招商蛇口。
统合上市后的招商蛇口以再生新的蛇口和前海蛇口自贸区建设运营为核心，大力扩展特色产业园区以及邮轮港区经济带，致力于沦为中国卓越的城市综合开发和运营服务商。根据招商蛇口方面的公告数据，其2016年构建销售金额739.34亿元，同比增加30%，已完成650亿元销售目标的113.7%；销售面积为471.15万平方米，同比增加32%，3年填充增长率近20%。
在2016年房企销售排行榜中千亿房企数量约12家的背景下，千亿的业绩门槛离排在第14位的招商来说也已近在咫尺。据《每日经济新闻》记者从招商蛇口方面理解，2017年，招商蛇口的销售额目标是冲刺千亿台阶，公司将力争在2020年需要挤身中国房企销售规模TOP10。
这一目标的达成协议将依赖重组后构成的园区、社区与邮轮三大版块的协同发力，但短期内地产业务的贡献仍然至关重要。从公开发表拿地的节奏来看，招商蛇口扩展粮仓的动作迅疾。
2月15日，经过宽约两小时的缠斗，招商蛇口与华侨城联合体耗资59.8亿元勇夺深圳龙华商业地块；在此前一天的南京春节后首场土拍中，招商蛇口以总价98.1亿元夺下中华门G98地块。根据申万宏源的研报数据，招商蛇口在2016年拿地579万平方米，平均值楼面价为15491元／平方米，综合权益比例为65%（截至11月），追加土储主要集中于在深圳、上海、苏州、南京、北京等一二线城市。
在业界显然，招商蛇口因前海土地确权而大幅度扩展土地储备，为招商蛇口未来发展社区研发与运营业务获取了土地储备的承托。2016年10月26日，招商蛇口实际掌控人招商局集团与深圳规土委、前海管理局就招商局集团前海湾物流园区土地整备问题签订框架协议书，公司与前海管理局按4∶6比例共享土地增值收益。招商蛇口是建设研发前海蛇口自贸区的仅次于企业主体。
在面积14.92平方公里的前海，招商局集团独拥3.9平方公里土地，其中有2.42平方公里必要归属于招商蛇口。招商蛇口与前海管理局合作开发前海土地，意味著招商局在前海的工业土地将构建变性。招商蛇口在前海享有的土地将逐步转入红利获释期。
申万宏源的研报认为，此次前海土地确权将减缓前进前海蛇口自贸区的研发建设进程，助力公司先前高效利用该片土地资源。对于招商蛇口2017年的目标，易居（中国）有限公司有限公司继续执行总裁丁祖昱发文回应，对招商蛇口重组上市做出盈利预测，2016年和2017年将分别构建净利润85.9亿元和103亿元。
百亿利润不致必不可少超强千亿的销售金额，2017年103亿元的净利润允诺已基本让招商蛇口今年的千亿销售业绩板上钉钉，而且这千亿业绩的进步还是在蛇口划归的资源仍未充份统合的情况下就有可能构建。●去地产化是未来发展方向外界显然，在和蛇口工业区重组后，招商蛇口却是规模房企中资源最非常丰富的央企之一。
以定坐落于中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商，重组上市后的招商蛇口仍然局限于地产业务，而是具体园区开发与运营、社区研发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务版图，首创前港、中区、后城的城市运营模式，以产、网、融、城一体化推展城市升级发展，从而构建打造出智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区的中长期战略目标。去地产简化和前进产融融合的城市运营，将是招商蛇口未来几年的发展方向。根据招商蛇口方面的三到五年规划，公司将把社区收益从85%左右降至60%，园区比重从目前的15%左右提高到30%~ 40%左右，邮轮产业将从轻资产战略的角度抵达，未来收益也将持续增长。目前，招商蛇口早已在国内顺利研发运营了10个产业园区，运营面积超强500万平方米，园区内的产业涵括创新产业、互联网、设计类、高科技产业、医疗、电子商务类等。
同时，相结合母公司招商局的身后资源以及深圳滨海和港口条件，招商蛇口大力转入邮轮产业。2016年以来，招商蛇口分别与多家世界级邮轮集团达成协议合作意向或签订合作协议。
深圳蛇口太子湾区域也于2016年5月获批成立中国邮轮旅游发展实验区，空缺了华南地区邮轮产业的空白。2016年11月12日，太子湾邮轮母港在深圳蛇口开港，招商蛇口的邮轮业务月落地，这也是招商蛇口首个全资享有的邮轮母港项目。
不过，同任何新的业务的培育一样，招商蛇口想园区、邮轮业务与地产业务构成平衡，已完成全面的转型尚需时日。从财务数据来看，地产业务仍是招商蛇口的主要业绩板块。
招商蛇口2016年半年报表明，其社区研发与运营营业收入占到总营业收入总额的79.9%。招商蛇口方面向记者回应，经过在产融融合方面的一些探寻，公司指出金融领域的发展必需要起着反对实业的起到，如何构建实业与金融深层次的融合，是仅次于的挑战。
公司正在前进各大业务板块之间与金融的协同，利用招商局集团金融板块的资源协同，招商蛇口在产融融合这条路上不会有更慢进展。
本文来源：尊龙 人生就是博 AG-www.zgdzhmjjw.com
